Москва: достроены жилые небоскребы (2×192м) ЖК Триколор

12.03.2016

Ну вот и всё! Внешне всё готово, на этажах горит свет, сделано благоустройство. Строительного забора нет.

http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=414432&page=76

Москва, небоскреб, триколор, капитал-групп

все комментарии

-1
Кирилл Александрович
14.03.1607:12:56

Домики красивые, в Москве, как я понимаю, важно выжимать по-больше жил. площади с квадратного метра. Жаль только, что Россия на пятом месте в мире по недоступности покупки жилья в мире, сложнее купить квартиру жителям Марокко и Пакистана. Печальная статистика, при себестоимостью квадрата 10-12т.р. он продается по 35-45 (не в Москве), разница оседает в карманах чиновников, получающих за предоставление нужных бумажек и застройщиков, получающих сверхприбыли, а эти люди очень любят хранить деньги в зарубежных банках, которые снова благодарят Россию за возможность вкладывать эти водопады денег в экономику своих стран и обеспечивать высокий уровень жизни своих граждан…

#757950 ↑

2
guest
14.03.1608:27:40

Я бы не сказал, что в РФ жилье недоступно. Судя по тому, что, как правило, многоквартирные дома распродаются полностью еще до сдачи — доступно, и еще как. Просто объемы строительства таковы — что большинству — не хватает. А усугубляется это тем, что у нас покупка недвижимости традиционно является одним из основных способов сбережения. То есть очень много людей скупает квартиры не для того, чтобы в них жить, я для того чтобы сдавать или просто держать деньги в виде квартиры. Ну и ипотека вносит свой вклад — она с одной стороны делает жилье в целом доступнее, но одновременно недоступнее для тех, кто с ней связываться не хочет. Так как ипотека стимулирует спрос, а соответственно и рост цен.
Люди сами же и создают эту ситуацию, искренне веря что 7-8млн. за 60 метров у метро Тушино — это хорошая цена. Хотя за те же деньги в том же направлении, но дальше километров на 30 в область можно купить землю и построить дом в 2 раза большего размера.
У застройщиков нет задачи обустроить Ваш быт — у них задача продать как можно быстрее и по максимально возможной цене.

Отредактировано: Антон Смоленский~10:40 14.03.16

#757975 ↑

0
Кирилл Александрович
14.03.1615:07:18

Про доступность, объясните мне, как человек с зарплатой в 20 т.р. может купить себе однокомнатную квартиру стоимостью 2 000 000р.? То есть, если он умудрится прожить в коробке из-под телевизора на прожиточный минимум (в РФ составляет 10 т.р.), а 10 т.р. он будет откладывать, то ему понадобится жить в этой коробке 200 месяцев — 16 лет ))) Очень доступная квартирка, просто прелесть )))

#758132 ↑

1
guest
14.03.1615:38:54

Про доступность, объясните мне, как человек с зарплатой в 20 т.р. может купить себе однокомнатную квартиру стоимостью 2 000 000р. То есть, если он умудрится прожить в коробке из-под телевизора на прожиточный минимум (в РФ составляет 10 т.р.), а 10 т.р. он будет откладывать, то ему понадобится жить в этой коробке 200 месяцев — 16 лет ))) Очень доступная квартирка, просто прелесть )))
Вы не уловили смысл сказанного мной.
Все жилье, которое строится — продается. Его кто-то покупает. И покупают не какие-то олигархи — а обычные люди, просто немного более обеспеченные чем основная масса. Зайдите на сайты навостроек которые почти построены и посмотрите есть ли там непроданные квартиры. Как правило таких квартир несколько штук. Не десятков, а штук.
То что его недостаточно — и всем не хватает — это другой вопрос.
Вот ежели б оно было построено и стояло пустым — и в то же время его все хотели купить и не могли — тогда можно говорить «недоступное».
Оно продается ровно по тем ценам — по которым все квартиры в доме будут выкуплены — ни больше ни меньше. Если построить его много-много — ту будут продавать по более низким ценам — но наш дорогой любимый бизнес (в силу ряда факторов, а не потому что он какой-то плохой) не любит работать на объемах, он любит работать на марже — у нас так проще в стране. То есть продавать меньше, но дороже.
У меня пол-офиса сидит с 2-3 квартирами на брата. Просто у людей зарплаты высокие. Не гигантские, но … скажем неплохие. Они все свободное бабло бухают в квартиры. Накопил 3-4 млн, добрал ипотекой — взял квартиру. Через 2 года выплатил, накопил 3-4 — взял еще одну. Не чтоб жить там, а просто чтоб сохранить деньги — вот так новостройки и выкупаются. Они стоят потом с пустыми квартирами, но все продано. Страшно просто когда у тебя куча бумажек на руках — девать их надо куда-то. Кто-то баксы покупает, а кто-то квартиры.
Тут когда рубль начал падать — народ эти квартиры как пирожки сметать начал. Вплоть до того, что незнакомые люди начали скидываться и вскладчину брать квартиры — лишь бы деньги не потерять.
Так что не удивляйтесь.
Те у кого денег чуть больше делают так, что те у кого чуть меньше — ничего не могут себе купить.

Отредактировано: Антон Смоленский~20:31 14.03.16

#758140 ↑

0
guest
14.03.1617:16:30

Вот и думай после этого, повышение налогов на недвижимость — это зло или добро?

#758189 ↑

0
guest
14.03.1617:31:57

А это кстати вполне рабочий вариант — и по моему чуть ли не в Татарстане они жилищные проблемы так и решали.
Но для Москвы не прокатит — сдавая однушку тыщ за 30 в месяц, даже в белую с подачей декларации в налоговую — любой налог на недвижимость отобьется.
Квартира она сама себя плохо окупает (то есть инвестиция то хреновая на самом деле), но стоимость своего содержания — вполне запросто.

Отредактировано: Антон Смоленский~19:34 14.03.16

#758196 ↑

0
~~zu1~~
14.03.1618:15:46

Вот я б на месте государства по 6 соток на рыло продавал за 1р. Земли у нас — навалом.
Так дают-на Дальнем Востоке, хехе. И не 6 соток, а гектар, вроде как.)

#758216 ↑

0
guest
14.03.1618:39:32

Так дают-на Дальнем Востоке, хехе. И не 6 соток, а гектар, вроде как.)
Дык тож дают чтоб переезжали — это не то.
Если хотяб по месту рождения — еще куда ни шло.
А так — какой дурак ради гектара из Москвы на ДВ выломится?
Хотя и это тоже правильно и хорошо — хоть на ДВ, все хлеб для местных чай.

#758224 ↑

1
Vsemoguchij
14.03.1610:31:34

Кирилл Александрович, вы хоть раз бизнес план или тэо видели? Какие 10-12 т.р за метр? Очередной бред… очень толсто тролите.

#758022 ↑

0
Кирилл Александрович
14.03.1614:59:29

Я работаю в строительной компании много лет, и не каменщиком простым, троллите вы нас своими сказками, про то, что четыре плиты с подведенной трубой и прорубленным окошком стоят 5млн. рублей…

#758130 ↑

0
guest
14.03.1617:13:04

Вот-вот, Если уж частный дом метров сто квадратных можно построить себе за миллион — со всей начинкой. И подвести свет за 500 рублей. И жить.

#758188 ↑

0
guest
14.03.1617:34:54

И подвести свет за 500 рублей. И жить.
Чтоб подвести свет за 500 рублей — надо землю покупать не для дачки, а ИЖС. А стоит она в 3-4 раза дороже.

#758199 ↑

0
~~Egregore~~
03.05.1615:30:12

Ну так скажи дочь строителя, сколько стоит проект?

#776795 ↑

1
точный
14.03.1617:26:05

10-12 тыс рублей — это себестоимость 1 кв.м жилья эконом-класса или таунхаузов новой Москвы? С учетом инфраструктуры или без? Укажите пожалуйста источник информации. Если исходить из официальных данных (2015г.), то себестоимость 1 кв.м жилья эконом-класса 23-24 тыс. рублей, а с учетом инфраструктуры 40-42 тыс.

#758191 ↑

1
~~zu1~~
14.03.1618:14:03

10-12 тыс рублей — это себестоимость 1 кв.м жилья эконом-класса
Оно может так и есть, ежели считать только стоимость материалов и работ напосредственно по строительству дома.
Но при этом, явно не считается стоимость земли и коммуникаций.

#758214 ↑

1
guest
14.03.1618:40:33

Но при этом, явно не считается стоимость земли и коммуникаций.
Есть аксиома у девелоперов: дом — это просто способ продать землю дороже.

Отредактировано: Антон Смоленский~20:41 14.03.16

#758226 ↑

0
~~Egregore~~
03.05.1615:20:02

Троллишь уровня школоты.

#776792 ↑

Для комментирования вам необходимо зарегистрироваться и войти на сайт,